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부동산개발(real estate development)이란 개발주체가 대상부동산을 둘러싼 공간적, 물리적 환경을 개선하여 경제성 및 편익과 쾌적성의 효과를 증진시키는 활동과정이라고 할 수 있을 것이다.
부동산개발(real estate development)은 토지, 노동, 자본과 같은 생산요소를 결합하여 토지 개량 물(land improvement)을 생산하는 활동이다. 여기서 토지 개량 물은 토지를 실질적으로 개량하는 것이든 훼손하는 것이든 간에 토지상에 자본과 노동과 같은 인공적인 힘이 부과된 것을 의미한다.
토지자원은 개발 여부에 따라서 그 이용가치가 결정된다. 뿐만 아니라 한번 그릇된 토지개발이 있게 되면, 그로 말미암아 발생된 문제점을 개선하는 일은 사회, 경제, 기술적으로
몹시 어려워진다. 왜냐하면 토지문제는 비가역성의 특징이 있기 때문이다. 그러므로 토지개발은 토지이용계획과 함께 토지자원의 이용가치의 제고를 위해서 그리고 적합한 국토이용을 위한 중대한 면으로 인식되고 있다.
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부동산개발의 추진과정
부동산개발자는 한 분야의 전문지식과 경험을 바탕으로 개발과정 자체를 총괄하는 한 종합예술가로 기능하고 있고 그 과정은 다음과 같다.
① 아이디어의 단계
② 예비적 타당성분석의 단계
③ 부지의 모색과 확보단계
④ 타당성분석의 단계
⑤ 금융단계
⑥ 건설단계
⑦ 마케팅 단계
당사의 강점
당사는 10년 이상 부동산경험을 가진 감정평가사/공인회계사/변호사가 공동 co-work를 통해 리스크를 제거하고 최저비용에 최고의 수익을 낼 수 있는 Tool를 가지고 있습니다.
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3. 부동산개발사업의 위험
법률위험부담
정부의 정책이나 용도지역제 등과 같은 토지이용규제는 공간의 종류와 건설량 등에 많은 영향을 준다. 이러한 규제들은 사업기획에 많은 시간을
들게 하거나, 필요한 출원을 하기 위한 비용을 들게 하는 등 부동산개발에 대한 위험을 조장한다.
시장위험부담
부동산시장은 항상 끊임없이 변화하기 때문에 개발업자에게 위험을 증가시킨다. 개발업자는 건설기간 중이나 완성 후 곧 분양되기를 원하기 때문에 시장은 일차적 관심의 대상이다. 개발업자는 시장의 현재 상황과 개발기간 동안에 가능한 한 변화를 추정해야 한다.
비용위험부담
개발업자가 수요, 임대 및 생산된 공간의 시장가치를 정확히 평가한다 하더라도 이윤을 내는 것은 공간의 건축비용에 달려있다. 이 비용을 산출하는 일은 쉬운 일이 아니다.
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